2月全國新房、二手房價格上漲城市數量持續增加 專家解讀未來走勢

2021-03-15 14:39 大眾報業·半島網閲讀 (80644) 掃描到手機

半島全媒體記者 李曉芳

進入2021年2月份,新房、二手房售價上漲城市數量持續增加。3月15日,根據國家統計局發佈的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從價格漲幅來看,2月份新房價格漲幅繼續擴大、二手房價格漲幅略有收窄。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示整體來看,2月份受到多地政府“就地過年”號召以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響,加之政策下的恐慌情緒蔓延,熱點城市市場熱度走高,但是隨着多城加碼調控,信貸政策收緊等影響下,後期市場熱度或將逐漸回落,房價漲幅或將收窄。

新建商品住宅

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量56個,較上月增加3個;持平城市2個,較上月減少1個;下跌城市12個,較上月減少2個。從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.36%,漲幅較上月擴大0.08個百分點;上漲城市平均漲幅0.51%,環比漲幅擴大0.06個百分點。

2021年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

分等級城市看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京價格較上月擴大0.2個百分點,其他城市漲幅均回落,其中深圳較上月回落0.2個百分點。深圳1月份以來不斷加碼調控為樓市降温,市場熱度有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二手住宅

從2月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為55個,比上月增加6個;持平城市1個,較上月減少5個;下跌城市14個,比上月減少1個。從漲幅情況來看,70城二手住宅價格環比上漲0.34%,漲幅較上月收窄0.03個百分點,上漲城市平均漲幅為0.48%,漲幅收窄0.12個百分點。

2021年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

從各等級城市來看,一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同;三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。整體來看,各等級城市二手住宅銷售價格漲幅較上月回落或持平,在多地頻頻加碼調控的政策環境下,價格漲幅呈現收窄趨勢。

預計後期價格漲幅或將逐漸回落

從各城市來看,徐州新房價格漲幅領跑全國,環比漲幅為1.2%,其次為長沙環比漲幅為1%,廣州和烏魯木齊價格漲幅均為0.9%,位居漲幅第三四。二手房方面,上海價格漲幅位居70城首位,環比漲幅為1.3%,同比漲幅達8.8%,其次為北京、廣州、深圳,分別環比上漲1.2%、1%、0.9%。

陳霄表示值得注意的是,一線城市包攬二手房價格漲幅前四,受到2月份“就地過年”倡議的影響,多數外地務工人員留在當地過年,帶動市場需求大量釋放,市場活躍度較高,促使滬深廣等城市緊急加碼調控,穩房價穩預期,預計後期隨着政策逐漸發酵,價格漲幅或將逐漸回落。

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